Wohn-Report: Mietpreis-Spirale droht

March 29, 2022

Wohnkosten sind schon vor Ausbruch der Corona-Krise ein steter Preistreiber gewesen. Haushalte mit niedrigem Einkommen trifft die Teuerung nun am stärksten, denn Wohnen und Energie machen fast ein Viertel der Ausgaben im untersten Einkommensfünftel aus. Das zeigt der Wohn-Report des Momentum Instituts.

  • Wohnen am privaten Markt ist doppelt so teuer wie vor 10 Jahren.

  • Der Anteil der befristeten Mietverhältnisse steigt vor allem in Wien stark an.

  • Junge Haushalte und Menschen mit Migrationshintergrund haben die höchsten Mietkosten pro Quadratmeter.

  • Mietzahlungen fließen zu großen Teilen von den unteren in die oberste Einkommensgruppe.

Während sich die Preise für Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen seit 2010 um 35 bzw. 38,5 Prozent erhöhten, zog die Miete pro Quadratmeter im privaten Sektor binnen zehn Jahren um 50 Prozent an. Das liegt weit über der Erhöhung des allgemeinen Preisniveaus von 20 Prozent.

Als Dämpfer der Mietpreise erweisen sich in allen Bundesländern der öffentliche und gemeinnützige Wohnbau. Hier gibt es markante Unterschiede im Vergleich zu den durchschnittlichen Mietpreisen am privaten Sektor. Zahlt man etwa in Tirol für eine private Hauptmietwohnung durchschnittlich EUR 8,60 pro Quadratmeter, sind es für eine Gemeindewohnung nur EUR 5,30. Vor allem in Wien ist die Differenz der Mieten pro Quadratmeter eklatant. Im Durchschnitt zahlt man für eine privat vermietete Wohnung um 72 Prozent mehr als für eine Gemeindewohnung.

Über alle Mietarten findet sich ein „Migrant Rent Gap“ – Haushalte mit Migrationshintergrund zahlen mehr Miete pro Quadratmeter. Dies lässt sich nicht dadurch erklären, dass Haushalte mit Migrationshintergrund tendenziell jünger sind, sondern zieht sich durch alle betrachteten Altersgruppen. Mit dem Alter nimmt insbesondere der „Gap“ bei den Gemeindewohnungen stark zu. Bei den 35- bis 49-Jährigen zahlen Haushalte mit Migrationshintergrund über ein Fünftel mehr, bei den 50- bis 64-Jährigen sind es um 28,5 Prozent mehr.

Gegen die steigenden Wohnkosten empfiehlt das Momentum Institut:

  • Erneutes Aussetzen der Erhöhung des Richtwertmietzinses

  • Quotenregelungen bei Baulandvergabe und Wohnbauförderung

  • Erhebung Leerstand österreichweit

  • Forcieren der Förderung von öffentlichem und gemeinnützigem Wohnbau

Viel wird über steigende Gas- und Treibstoffpreise gesprochen, der konstante Preistreiber der letzten Jahre sind aber die Mietpreise. Insbesondere am privaten Markt belasten die Wohnkosten die...